למ"ס: קבלנים מכרו 1,959 דירות חדשות במאי - זינוק של 19%

 
עודכן 20:00 12/07/2018

זאת, לעומת אפריל 2018; לעומת מאי 2017 מדובר בירידה של 11% • בידי קבלנים נותרו למכירה 24,010 דירות, 40 פחות מבסוף אפריל

 
 
 
 
 
נדלן
נדלן צילום : צילום Bee Productions
 

לאחר חודשים רבים של ירידה חודשית במכירות הדירות החדשות בישראל, בחודש מאי נרשמה עלייה ראשונה במספרן מאז חודש יולי 2017, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) שפורסמו היום. לפי הנתונים, בחודש מאי נמכרו בישראל 1,959 דירות חדשות מקבלן - זינוק של 19% לעומת אפריל 2018 אז נמכרו 1,640 דירות, אך בהשוואה למאי 2017 (שאז נמכרו 2,186 דירות) מדובר בירידה של כ-11%.


סך הכמות המבוקשת של דירות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה במאי על 3,192, עלייה של 14% לעומת 2,792 באפריל 2018 וירידה של 13% לעומת 3,660 דירות מבוקשות במאי 2017.

 

מבחינת חלוקה גיאוגרפית, כ-28% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות בשלושת החודשים האחרונים היו במחוז המרכז, כ-18% בכל אחד ממחוזות הצפון ותל-אביב, וכ-9% בלבד במחוז ירושלים. הדירות שנמכרו מהוות מעל 70% מהכמות המבוקשת של דירות חדשות בכל אחד ממחוזות תל-אביב, המרכז וחיפה. לעומת זאת, במחוז הצפון הדירות שנמכרו מהוות 22% בלבד.


שלשום פירסם הכלכלן הראשי באוצר כי במאי נמכרו כ-9,200 דירות (חדשות ויד שנייה), מתוכן 2,500 הן דירות חדשות (660 דירות במסגרת מחיר למשתכן ו-1,840 במחירי שוק). הלמ"ס לא מדווחת כמה דירות חדשות שנמכרו הן במסגרת מחיר למשתכן.


בשלושת החודשים האחרונים (מרץ-מאי 2018) סך הכמות המבוקשת של דירות עמדה על 8,480 יחידות, ירידה של 9.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בתקופה זו נמכרו לפי הלמ"ס 5,120 דירות חדשות, בדומה לשלושת החודשים הקודמים.


מבחינת מספר הדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן בשלושת החודשים האחרונים (דירות שנבנות לשימוש עצמי, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד) מדובר על כ-3,360 דירות, נמוך ב-21.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. 432 דירות החלו להיבנות בקבוצות רכישה בתקופה זו (דירה אחת ל-11.8 דירות שמכרו הקבלנים).


בסוף מאי 2018 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה אצל הקבלנים עמד על כ-24,010 דירות, כ-40 דירות פחות מאלה שנותרו בידיהם בסוף אפריל 2018. מספר חודשי ההיצע של הדירות עמד על 16.3 חודשים, לעומת 14.6 באפריל, 14.2 במרץ ו-13.7 בפברואר.

 

קבלנים: לזוגות הצעירים נמאס לחכות למחיר למשתכן


רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק, מסר בתגובה לנתוני הלמ"ס, כי "הביקושים הכבושים הופכים למימושים. אנחנו רואים גם משפרי דיור וגם זוגות צעירים שהחליטו להפסיק לשבת על הגדר ולחכות להגרלות במחיר למשתכן ולרכוש דירות בשוק החופשי".

 

גם אוהד סבן, סמנכ"ל חברת הנדל"ן דונה, טוען כי "יש הרגשה של התעוררות מצד הרוכשים שמאסו מלשבת ולחכות. אנחנו מזהים אפילו משקיעים שחוזרים בקצב מתון".


עזרא ערוסי, מנכ"ל חברת הנדל"ן משהב, טוען כי "הציבור כנראה מבין שתכנית מחיר למשתכן לא תעמוד בהבטחות שלה להוריד את מחירי הדיור, והראייה לכך היא הגידול ברכישת דירות חדשות. אנחנו רואים התעוררות בביקושים, יש ביקוש גבוה לדירות קטנות שמתאימות יותר לזוגות צעירים, שהם קהל היעד של מחיר למשתכן".

 

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות: "בחודשיים האחרונים החלו הקבלנים והיזמים לחלק 'סוכריות' לרוכשי הדירות. לפי הערכות ככל הנראה אין מדובר בהנחות כספיות אלא בהטבות כמו מכונית לכל רוכש או לחליפין הלוואה גבוהה ללא ריבית לתקופה ממושכת וכדומה. הטבת תנאי הרכישה והמתנות מביאים את הקונים לפרויקטים. מעולם לא היה מדובר על מחסור בביקושים. הביקושים קיימים אך כבושים ונמצאים במצב המתנה. גם האכזבה ממחיר למשתכן וההמתנה הארוכה לדירות מנתבת את הרוכשים לפרויקטים המציעים הטבות ודירות המוכנות לאיכלוס בטווח נראה לעין".

 

 
  
 
תגובות
הוסף תגובה 0 תגובות
הוספת תגובה
מאת
 
נושא
 
תוכן
 
 
 
 
תודה! תגובתך התקבלה.
התגובה תתפרסם בכפוף לתנאי האתר.